我调研到的残酷又真实的楼市...

根据统计局披露的数据，今年1-2月份的房地产市场继续出现大幅下滑。房地产开发投资金额同比下降9.0%，新开工面积同比下降29.7%，商品房销售面积同比下降20.5%，商品房销售金额同比下降29.3%。统计局表示，这说明房地产市场仍处于调整转型中。然而，近期二手房市场出现明显改善。

在城市调研中发现，一二线城市地产销售明显回暖，尤其是二手房市场。二手房可以通过降价来吸引购买者，而一手房开发商则不敢降价。此外，二三线城市的二手房租售比已接近2%，如果再跌个10%，租售水平就会和银行大额存单差不多了。总体来看，二三线城市非核心区域的房价下跌空间已不大，因此持有者可以选择租出去而不是抛售。

此外，调研还发现房市回归居住属性的趋势，人们更关注房屋的居住环境和兑现情况，而不再相信未来规划带来的涨价预期。地产对经济的影响也多元化，虽然房价下跌会导致居民财富效应受到影响，但同时也会增加购买者的消费能力。因此，地产下行对经济的拖累在减少。

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